2月26日，首单以城市更新型样为底层钞票的产业园REITs中原金隅智造工厂REIT在上交所上市，上市首日基金二级阛阓价钱飞腾30%，达到基础设施公募REITs上市首日涨幅上限。其火爆行情激勉投资者关注。业内分析东谈主士暗示，中原金隅智造工厂REIT上市后得到资金追捧是多种身分详尽酿成的，提出投资者感性看待公募REITs二级阛阓价钱波动，更多关注时势自身的投资价值，坚握恒久投资。
城市更新标杆互异化特征显赫
中原金隅智造工厂REIT基础设施钞票金隅智造工厂产权一期时势位于北京市海淀区西三旗，2017年前为金隅天坛产物公司的出产基地。跟着北京城市功能定位变化，金隅集团以原金隅天坛产物公司出产空间为载体，通过对存量工业厂房周转矫正升级，打造以智能制造为中枢产业并辅以部分产业配套的改进型科技产业园区，时势总缔造面积为9.09万宽泛米，2018年6月份启动运营，现在已干涉矫健运营期。
金隅智造工厂产权一期时势位于上地区域产业集群，高新科技企业较为麇集，对改进性科技产业园区需求较高。时势高层高、高举架、高荷载的专有缔造结构不错为“硬科技”企业提供非常的产业空间，得志佃农“研发、办公、考研、出产”的多重需要。同期，园区产业结构较为多元，诱导新动力、东谈主工智能、医疗器械、信息本事、物联网等行业内多家有名企业、照管院所、行业协会入驻，如故酿成较为麇集的产业汇聚，时势具备一定的空间产品互异化上风。时势类型为产业园区时势，在刻下行业场地下增漫空间可能有限，底层运营收入、出租率等枢纽认识可能濒临波动。
交往价钱波动稀释投资收益
首日涨停反应了投资者对时势招供与期待。但是，公募REITs二级阛阓交往价钱飞腾将导致投资者买入资本上升，进而镌汰实质净现款流分拨率。
以中原金隅智造工厂REIT为例，若投资者以上市首日收盘价3.691元/份购入本基金，依据《中原金隅智造工厂产业园阻滞式基础设施证券投资基金招募证实书》测算，2025年度预期净现款流分拨率将降至5.35%。
关于产品首日涨幅情况，基金责罚东谈主暗示，公募REITs产品应要点关注底层收益率情况，切勿盲目跟风投资。金隅智造工厂时势属于城市更新矫正的产业园类时势，其地皮使用权远隔时辰为2046年12月2日，剩余期限不到22年，其较高的分拨率与剩余期限相对较短也有一定的干系。
同期，业内东谈主士也教导，涨停后二级阛阓价钱可能与实质价值出现偏差，存在高估风险，投资者应严慎评估，幸免盲目追高。业内东谈主士合计，公募REITs的底层收益逻辑主要依托钞票运营产生的矫健现款流，其收益增长受限于钞票的实质计算才智和阛阓环境，恒久看价钱终将总结内在价值，投资者需要感性看待收益上限，幸免过度乐不雅预期。
盲目追高存在投资风险
2025年以来，公募REITs厚谊握续热潮，多只产品因二级阛阓涨幅较高而发布交往教导公告，提醒投资者关注交往价钱波动风险，在感性判断的基础上进行投资有计算。
业内东谈主士指出，恒久来看，公募REITs的投资价值取决于底层钞票的运营情况，投资者应关注底层钞票的质料及现款流状态，阛阓交往价钱波动可能显赫影响实质收益。投资者需评估价钱波动风险与恒久答复预期，凭证自身的风险承受才智和投资处所，合理建树钞票，当REITs价钱出现较大幅度飞腾时，需警惕可能出现的回调风险，审慎作念出投资有计算。
从公募REITs阛阓历史解析来看，部分产品曾经出现过大幅飞腾后回调的情况。因此投资东谈主应保握警惕，充分评估投资风险，幸免盲目跟风追高，看守好自身的财产安全。